Az építési telek áfabeli fogalmát értelmezte az Európai Bíróság
C‑594/23. – Lomoco Development és társai | A betonalapozással ellátott közművesített telek „építési teleknek” minősül az Áfa Direktíva alkalmazásában.
Az alapügy felperese egy dán társaság, amely 2006-ban megvásárolt egy korábban kempingként használt ingatlant, majd azt felosztotta tizenhat telekre. A telkek közművel és beton alapozással lettek ellátva abból a célból, hogy azokon lakásokat építsenek. Az alapozási munkálatok 2011. január 1-je előtt befejeződtek. 2015-ben a felperes mind a tizenhat telket eladta egy másik dán vállalkozásnak, aki magánszemélyeknek értékesítette tovább azokat.
A felperes nem építési teleknek, hanem „új épületnek” kezelte áfa szempontból az ingatlanokat. Ez amiatt állt érdekében, mert Dánia ún. standstill klauzula” alapján 2010. december 31-éig áfamentességet biztosított valamennyi ingatlan értékesítésére, majd úgy változott a jogszabály, hogy az építési telek és az új épület értékesítése áfaköteles lett, de az utóbbi csak akkor, ha az építés 2011. január 1‑jén vagy azt követően kezdődött. Az átmeneti rendelkezés az építkezés megkezdésének időpontját is meghatározta: ez pedig az alap kiöntésének megkezdése.
A felperes az alapozás 2011. előtti befejezésére hivatkozva áfamentes értékesítést vallott be a régi szabályok alapján. A dán adóhatóság azonban „építési teleknek” minősítette a szóban forgó ingatlanokat és áfakötelezettséget állapított meg az értékesítés után. Az ügy eljutott az Európai Bírósághoz. A C-594/23. számú ítéletében a bíróság kifejtette, hogy a Héa Irányelv az első használatbavételből (illetve az épület befejezésének időpontjából) indul ki az „új épület” meghatározásánál, ami azt az időpontot jelöli, amikor „a termék kikerülhet a termelési láncból, hogy bekerüljön a fogyasztási szektorba.” Márpedig a lakáscélú épület betonalapja nem lehet alkalmas használatbavételre, ezért a szóban forgó, betonalapozással ellátott telkek „építési teleknek” minősülnek áfa szempontból. A közművesített teleknél pedig eleve szóban sem jön az „épületnek” való minősítés, mert a közművesített telket a Héa Irányelv építési telek fogalma tartalmazza.
