C\u2011594\/23. \u2013 Lomoco Development \u00e9s t\u00e1rsai | A betonalapoz\u00e1ssal ell\u00e1tott k\u00f6zm\u0171ves\u00edtett telek \u201e\u00e9p\u00edt\u00e9si teleknek\u201d min\u0151s\u00fcl az \u00c1fa Direkt\u00edva alkalmaz\u00e1s\u00e1ban.<\/p>\n\n\n\n
Az alap\u00fcgy felperese egy d\u00e1n t\u00e1rsas\u00e1g, amely 2006-ban megv\u00e1s\u00e1rolt egy kor\u00e1bban kempingk\u00e9nt haszn\u00e1lt ingatlant, majd azt felosztotta tizenhat telekre. A telkek k\u00f6zm\u0171vel \u00e9s beton alapoz\u00e1ssal lettek ell\u00e1tva abb\u00f3l a c\u00e9lb\u00f3l, hogy azokon lak\u00e1sokat \u00e9p\u00edtsenek. Az alapoz\u00e1si munk\u00e1latok 2011. janu\u00e1r 1-je el\u0151tt befejez\u0151dtek. 2015-ben a felperes mind a tizenhat telket eladta egy m\u00e1sik d\u00e1n v\u00e1llalkoz\u00e1snak, aki mag\u00e1nszem\u00e9lyeknek \u00e9rt\u00e9kes\u00edtette tov\u00e1bb azokat. <\/p>\n\n\n\n
A felperes nem \u00e9p\u00edt\u00e9si teleknek, hanem \u201e\u00faj \u00e9p\u00fcletnek\u201d kezelte \u00e1fa szempontb\u00f3l az ingatlanokat. Ez amiatt \u00e1llt \u00e9rdek\u00e9ben, mert D\u00e1nia \u00fan.\u00a0standstill klauzula\u201d\u00a0<\/em>alapj\u00e1n 2010. december 31-\u00e9ig \u00e1famentess\u00e9get biztos\u00edtott valamennyi ingatlan \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9re, majd \u00fagy v\u00e1ltozott a jogszab\u00e1ly, hogy az \u00e9p\u00edt\u00e9si telek \u00e9s az \u00faj \u00e9p\u00fclet \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se \u00e1fak\u00f6teles lett, de az ut\u00f3bbi csak akkor, ha az \u00e9p\u00edt\u00e9s 2011. janu\u00e1r 1\u2011j\u00e9n vagy azt k\u00f6vet\u0151en kezd\u0151d\u00f6tt. Az \u00e1tmeneti rendelkez\u00e9s az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s megkezd\u00e9s\u00e9nek id\u0151pontj\u00e1t is meghat\u00e1rozta: ez pedig az alap ki\u00f6nt\u00e9s\u00e9nek megkezd\u00e9se. <\/p>\n\n\n\n A felperes az alapoz\u00e1s 2011. el\u0151tti befejez\u00e9s\u00e9re hivatkozva \u00e1famentes \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9st vallott be a r\u00e9gi szab\u00e1lyok alapj\u00e1n. A d\u00e1n ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1g azonban \u201e\u00e9p\u00edt\u00e9si teleknek\u201d min\u0151s\u00edtette a sz\u00f3ban forg\u00f3 ingatlanokat \u00e9s \u00e1fak\u00f6telezetts\u00e9get \u00e1llap\u00edtott meg az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s ut\u00e1n. Az \u00fcgy eljutott az Eur\u00f3pai B\u00edr\u00f3s\u00e1ghoz. A C-594\/23. sz\u00e1m\u00fa \u00edt\u00e9let\u00e9ben a b\u00edr\u00f3s\u00e1g kifejtette, hogy a H\u00e9a Ir\u00e1nyelv az els\u0151 haszn\u00e1latbav\u00e9telb\u0151l (illetve az \u00e9p\u00fclet befejez\u00e9s\u00e9nek id\u0151pontj\u00e1b\u00f3l) indul ki az \u201e\u00faj \u00e9p\u00fclet\u201d meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1n\u00e1l, ami azt az id\u0151pontot jel\u00f6li, amikor \u201ea term\u00e9k kiker\u00fclhet a termel\u00e9si l\u00e1ncb\u00f3l, hogy beker\u00fclj\u00f6n a fogyaszt\u00e1si szektorba.\u201d M\u00e1rpedig a lak\u00e1sc\u00e9l\u00fa \u00e9p\u00fclet betonalapja nem lehet alkalmas haszn\u00e1latbav\u00e9telre, ez\u00e9rt a sz\u00f3ban forg\u00f3, betonalapoz\u00e1ssal ell\u00e1tott telkek \u201e\u00e9p\u00edt\u00e9si teleknek\u201d min\u0151s\u00fclnek \u00e1fa szempontb\u00f3l. A k\u00f6zm\u0171ves\u00edtett telekn\u00e9l pedig eleve sz\u00f3ban sem j\u00f6n az \u201e\u00e9p\u00fcletnek\u201d val\u00f3 min\u0151s\u00edt\u00e9s, mert a k\u00f6zm\u0171ves\u00edtett telket a H\u00e9a Ir\u00e1nyelv \u00e9p\u00edt\u00e9si telek fogalma tartalmazza.<\/p>\n\n\n\n